咨询法律老师：

显示全部楼层 · 2013-3-26 21:22:35

你这个问题涉及到了不动产物权。首先在中国现今不动产物权的转移需要有两个条件：合同有效，过户登记。现在你们之间的合同已经成立并且合法生效，所以具备了约束对方的效力。
对方当事人现今要不想履行合同，基于你们合法有效的合同，对方肯定是违约了，所以说你们可以想法院起诉主张：1要求对方履行合同，2但是当合同已经不能履行时，可以要求对方承担违约责任。
现今的条件你们可以看看合同还可以履行吗，如果可以那你就去法院主张履行合同的。合同履行完毕后，基于合同效力再向法院主张房屋过户登记。这是可以的。...

千问 · 2013-3-26 21:22:35

房屋已经交付使用，并且装修入住，这表明合约已经履行结束，此时不存在要求违约的事了，何谈违约呢？至于原合同的作用，只能是存档，为以后解决纠纷之用。...