房地产项目的成本分哪些？建安成本等专业名词不太懂，谢谢！

显示全部楼层 · 2012-2-3 09:46:56

构成1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土房地产开发成本地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征收及拆迁安置补偿费。 (1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 ...

千问 · 2012-2-3 09:46:56

房地产项目成本主要有一下几个方面：1.土地成本：为取得土地开发使用权而发生的各项费用；2.前期工程费：在取得土地开发权后，项目开发前期的水文地质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、三通一平等前期费用；3.基础设施费：建筑物红线内；4.建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用；5.公建配套设施费：开发过程中，根据有...

千问 · 2012-2-3 09:46:56

建安是建筑安装的简称...