租房未到期，房子卖了，新房东要涨房租

显示全部楼层 · 2022-12-23 22:58:59

我租了一套房子，租期三年，还有一年未到期。房东将房子卖了（提前给我打过招呼）。新房东要涨房租，不然就让我腾房。我咨询过，根据买卖不破租赁原则，如果他们强收房子，我可以起诉他们。我想问：我坚持合同租金是否占理？我坚持不走，新房东无法收回房子，我占理吗？

千问 · 2022-12-23 22:58:59

你对法律理解很准确，“买卖不破租赁”。新房东应该执行原租赁合同，如果要求变更租金，必须取得你的同意，单方行为无效。如果你不违约，你可以租赁房屋至合同期满。

千问 · 2022-12-23 22:58:59

根据买卖不破租赁的原则，你可以要求履行原来的合同，按照合同约定支付租金，同时也可以要求租住房屋。你的要求是合理合法的。

千问 · 2022-12-23 22:58:59

原合同对新房东有效，新房东应继续履行原合同。