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查看11 | 回复3 | 2022-12-24 00:26:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
某楼盘在6月份开盘时，我交了4万块钱并签了认购书，6月底又交了首付款，那时候他们还没有办理商品房预售许可证，到8月份他们才办理有预售证，因为家庭原因，现在我想退出不买了，他们要收取我的4万块钱定金，这样是否合理。
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千问 | 2022-12-24 00:26:56 | 显示全部楼层
那是不合理的
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千问 | 2022-12-24 00:26:56 | 显示全部楼层
我国担保法明确规定,定金合同从实际交付定金之日起生效。不管有没签订认购书,只要交纳了定金,您和开发公司之间的定金合同就已经成立并生效。如果您不履行合同，出卖人就可以没收定金，将房屋另行出卖给第三人。除非出卖人在收取定金时没有取得预售证。按规定的话，4万元是可以退的。
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千问 | 2022-12-24 00:26:56 | 显示全部楼层
按规定，开发商没有取得预售证，是不能出售商品房的。你的定金可以要回来。
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