意向金和投资金能退回吗？

显示全部楼层 · 2022-12-24 00:32:39

您好，律师！本人在广西防城港购买一套房产2012年4月16日和房地产开发商签署了一份购房意向协议书，并交纳了93000元。其中3万作为购房意向金，剩下的63000元作为投资金支付给了房地产开发商。没有正式的发票收据。只有认购意向书。合同原文如下；认购方支付购房意向金30000元，签署《商品房买卖合同》时，此认购诚意金作为楼款的一部分。认购方同时支付投资金人民币63000元整。当时签协议书的时候，说竣工时间为2013年8-12月，工期已经延迟了1年，现在房子据说已经建到8楼，预计2016年4月份完工。现在我不想买房了。开发商说钱一律不给退，请问，这种情况下我能要回钱吗？麻烦您帮我解答，求救！

千问 · 2022-12-24 00:32:39

没有约定是定金，应当可退

千问 · 2022-12-24 00:32:39

可以要求退费的

千问 · 2022-12-24 00:32:39

您好！您的“意向金”能否可以退还要看双方签订的意向协议书里是否对意向金的性质进行约定，分两种情形:
一、根据最高院关于《担保法》的司法解释，当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的，但没有约定为“定金”的，都无权要求按照“定金罚则”处理。意向金不能按照定金罚则处理。若当事人交付了上述订金、保证金、意向金等，但未曾约定其性质的，当事人主张为定金的，不予支持
二、若双方在意向协议书上使用了上述订金、保证金、意向金等字眼，同时规定交付订金、保证金、意向金的一方如果不履行合同无权要求返还，接受订金、保证金的一方如果不履行合同则应双倍返还，具有定金性质的，当事人主张为定金的，人民法院应按定金对待，承认其效力。
以上分析仅供参考！

千问 · 2022-12-24 00:32:39

一看开发商是否有商品房预售证，二看是否约定了时间期限及违约金。
开发商采用欺诈手段订立合同，可提起民事诉讼要求开发商退钱。
可来电来人咨询。