购买二手房，因为卖房原因要延迟两年过户

显示全部楼层 · 2022-12-24 00:53:58

我在2014年8月30日签署了二手房买卖合同，并交齐了第一笔和第二笔房款共25万元。合同写到甲方2015年3月1日正式交付房屋。合同中还写了甲乙双方另行协商办理过户手续时间，但是后面补充协议又写了第三笔放款于过户当日支付，鱼款在过户当日通过银行办理贷款支付给甲方。里面没有明确些甲方违约责任，但写了如果因乙方原因无法购买房屋，甲方将无条件退还乙方支付的全部房款。这种情况下，乙方已经可以在10月8日付清前三笔钱办理过户手续了，但是因为甲方原因不能办理过户手续，要求延期到2016年9月份办理过户手续，不然就只能不卖此房屋了。这种情况下乙方如何维权？可以要求甲方赔偿么？如果甲方不卖，他答应在2014年10月30日归还25万元房款，那我能要求甲方按照定金法则进行赔偿么？或者甲方收取乙方的25万，按照银行利率三倍支付给乙方利息？

千问 · 2022-12-24 00:53:58

因为没有商量具体的过户时间，不好确定违约责任归属

千问 · 2022-12-24 00:53:58

可以起诉过户

千问 · 2022-12-24 00:53:58

首先要弄清什么原因导致延期过户。同时你们双方没有对过户时间作出明确约定。

千问 · 2022-12-24 00:53:58

可以要求履行合同，办理过户。

千问 · 2022-12-24 00:53:58

合同是否有违约金的规定？违约金与定金法则是不能并用的。但是违约金可以与赔偿金共存。具体需要看您合同详细内容才能下判断。

千问 · 2022-12-24 00:53:58

你好！
根据你所说的情况，如果协商不成，可以起诉要求对方配合办理过户手续。

千问 · 2022-12-24 00:53:58

你好，可以带上合同面谈。