开发商延迟交房可否退房

显示全部楼层 · 2022-12-24 03:30:18

我买了一套房子合同上签的是2015年2月28日交房，但是现在已经超了交房期限，房子至今还未完工，但是合同上签的是延期交房180天内开发商支付万分之一0.5的违约金，超过180天按照第二条追究开发商责任开发商支付房款的万分之二赔偿违约金，而不是第一条我可以单方面解除合同，我想问问我能不能解除合同退房

千问 · 2022-12-24 03:30:18

您好，截止现在延期交房时间不足１８０天，按照约定您只能主张房款万分之一的违约金，要主张退房除非存在以下情形：
　　（一）购房合同无效。
　　1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　2、开发商存在欺诈情形。购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证较困难，所以应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
　　（二）套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
　　（三）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
　　（四）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
　　（五）质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
　　希望我的回答对您有所帮助！

千问 · 2022-12-24 03:30:18

按照合同规定。一般不能退房，

千问 · 2022-12-24 03:30:18

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

千问 · 2022-12-24 03:30:18

依约定，请致电咨询！

千问 · 2022-12-24 03:30:18

要按照合同的约定