我是二房东，遇到违约寻求解决思路

显示全部楼层 · 2022-12-24 03:32:37

我是二房东，租赁了一房东的仓库，2011年6月开始租，合同都是2年一签，为了节省资金投入。今年年初挤出仓库内一块空地隔开出租给个人做仓储用。现在一房东知道了我们转租（帮个人咨询注册营业执照事情被一房东知道，一房东拿这个理由说事，本来可大可小的，正巧有园区内其他企业需要这块空间），要求把转租部分空间收回，限期7天内搬离。现在遇到问题是第三方个人不答应搬走，要求高额赔偿。租金4500元一个月（300平1楼6米仓库），当时签的协议也没从这里赚钱，就是相当找人分摊一下。合同也没说明具体违约赔偿额，就是双方协商解决。如果对方违约会扣下1个月押金不退。至于我这里赔偿多少没有写明确。另外如果有变化需要提前3个月通知。我现在总共租了2个多月，其中第一个月还是免费的。现在一房东限期7天内搬离。我们也愿意妥协支付一定的补偿，事情已经这样了，希望把损失降低到最小，否则一房东到期把大门锁上造成损失肯定得不偿失。对方建仓库时我方提供材料，额外他们花了2000元，货物都是湖北总部运来的不锈钢制品（有纸箱包装）。现在对方说他们货物价值100多万从湖北运来的，要求我们自己罗列个赔偿条件，他再汇报公司并考虑，如果赔偿他要70，80万，这个我们办不到。现在我这里想和他见面协商解决，帮忙联系中介找新的房子，对方一直推脱不见，人明明一直在的。后来发纸质通知给他，也不乐意接。我电话里提醒希望避免被一房东锁门造成损失就装傻充愣说我打错电话了。求教这样的事情如何解决。

千问 · 2022-12-24 03:32:37

房东可以解除你与第三人的转租关系。除非房东同意。你与第三方均存在一定的过错，第三方损失可以要求你赔偿。

千问 · 2022-12-24 03:32:37

转租合同无效，对方有损失的根据你们的过错责任大小各自承担。不给腾退，可以让房东起诉你们俩确认合同无效，要求腾退即可。拒不腾退申请强制执行。