房屋买卖事情

显示全部楼层 · 2022-12-24 03:44:38

我小舅子在2005年被医院认定为一个精神疾病患者无行为能力我妻子是他的监护人，我小舅子在松江区有3套产权房但在2011年小舅子瞒着我妻子把他的2套产权房卖给了别人产权证的名字也改为下家的名字，得到的房款小舅子都放在银行，我妻子作为小舅子的监护人今年才知道这件事情马上跟买我小舅子房子的下家商量告诉他们我小舅子是一个精神疾病患者无行为能力我们愿意把房款本金都退还给下家而下家把房产证名字改为我小舅子名字但下家不同意下家认为买房时根本不知道我小舅子是一个精神疾病患者无行为能力的人而且房款也已付清产证也过户所以她们属于善意第三者不愿意把房子还给我小舅子，我有2个问题要咨询首先我老婆做为小舅子监护人可以向法院起诉要求撤销小舅子和2个下家签的买房协议吗第二个是如果法院撤销买房协议那我小舅子要赔偿给下家违约金吗

千问 · 2022-12-24 03:44:38

1、转让的房产问题，可以提起诉讼主张买卖合同无效。
2、合同被宣告无效，则自始无效，不需要承担违约责任。
3、关于其银行存放的款项的问题，应及时介入，做好监管工作，与银行联系冻结其账户，防止资金转移。
必要时可以委托律师介入处理。

千问 · 2022-12-24 03:44:38

可以向法院起诉要求撤销房屋买卖；
无需赔偿违约金，因为房屋买卖本应无效。

千问 · 2022-12-24 03:44:38

您好，小舅子的行为属于无权处分，您可以要求其赔偿损失的！

千问 · 2022-12-24 03:44:38

1、你妻子作为监护人，可起诉下家，要求法院确认合同无效，返还房屋。
2、合同被认定无效，不需要赔偿违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

千问 · 2022-12-24 03:44:38

你小舅子的行为是无权处分的。
你可以要求你小舅子赔偿其违约金。

千问 · 2022-12-24 03:44:38

如果你小舅子已经被认定为非完全民事行为能力人，你妻子可以到法院提起诉讼要求撤销过户登记，不需要支付违约金。

千问 · 2022-12-24 03:44:38

监护人当然有起诉的权利。但买方如果不清楚小舅子的精神状况，并按支付了合理的价格，产权已经过户，确实是善意受让人，法院恐怕难以支持你的请求。

千问 · 2022-12-24 03:44:38

1、可以起诉；
2、不用赔偿。