开发商隐瞒事实，合同迟迟未到房管局备案

显示全部楼层 · 2022-12-24 04:36:57

2015年1月份买房交了30万的首付款，剩余款用公积金贷款，开发商给出了一份首付款收据，签订了一式三份购房合同，合同上写有5月30日交房。当时售楼人员说一个星期之后拿收据去换发票，之后去要发票的时候，他们说发票现在还没有，要在等一段时间，到时候会电话通知。两个月之后去找他们要发票和购房合同的时候，他们说发票要等到贷款批下来之后两张发票一起给，给我了一份之前签订的有开发商印章但没有合同编号的购房合同，第三个月银行电话通知我去办按揭手续，过了半个多月我看银行迟迟没有通知我还贷款，打电话到银行咨询得知开发商没有将我的合同在房管局备案，不能放款，担心一房多卖。随后我在网上查询楼盘的预售许可信息，显示我所买的那套房子属于在建工程抵押，买房的时候他们没有跟我讲。我打电话问开发商为什么没有到房管局备案，他们给我的回复总是说下个月又下个月，最后一次打电话问他们能不能再交房前办好，他们的回复是肯定能，不管能不能办好，到期肯定能给我办理交房。给开发商打电话的时候我都有用电话录音，和保留售楼部给我发的短信。现在离交房还有5天的时间，首付款发票没有给我，开发商没有把合同到房管局备案，没有网签，贷款也没有批。像这种情况交房有没有隐患？能不能退房？如果办理退房，会不会影响我的贷款信用？

千问 · 2022-12-24 04:36:57

首先，不会有银行信用问题；其次建议解除合同，因为可以获得双倍赔偿，反之则会面临到时候办不了证等等风险。最后，等交房没有意义，因为你始终只有居住权，没有备案办不了证，也付不清余下房款，还有可能开发商再次抵押（即使帮你姐押了）或一房二卖
我的补充： 2015-05-25 22:11

千问 · 2022-12-24 04:36:57

你好！你可解除合同，要求退房，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，建议当面详询