二手房买卖

显示全部楼层 · 2022-12-24 04:48:49

你好，我最近付了定金要买入一套二手房。但是现在发现该房已经被房东抵押给个人并借款100万，在房产交易中心留下了信息。房东要我用首付的100万帮他还清借款，然后才能操作房屋的买卖过户。我想请问作为买房者我如何做才能确保不被骗损失这100万？可以和中介签订陈诺书让中介来承担风险吗？或者付首付时找银行做第三方支付可以吗？还有房产交易中心做解压注销当天可以完成吗？（因为中介的意思是我当天付首付给房东，房东和债权人当天就做注销）

千问 · 2022-12-24 04:48:49

建议同房东和债权人签订一份三方抵押权涤除的协议，约定各方权责和注销的流程

千问 · 2022-12-24 04:48:49

你好，建议慎重处理。

千问 · 2022-12-24 04:48:49

如果是房东是抵押给银行，风险是可以控制的；但本次交易房是抵押给个人，无法把控。存在很大的风险。签订居间协议、定金协议时，是否知道抵押给个人情形？中介是否告知？建议携带好资料，当面详询，帮助制定策略。我倾向于索回定金，终止交易。

千问 · 2022-12-24 04:48:49

你好，这种情况风险非常大，即便约定先帮其解除抵押，在进行房屋交易，也很难保证对方会如约履行，且考虑到对方的还款能力，不建议这样操作。

千问 · 2022-12-24 04:48:49

建议三方签署相应协议，当天办理债权抵押注销程序。

千问 · 2022-12-24 04:48:49

房东还有无其他债务呢？风险较大，建议慎重。

千问 · 2022-12-24 04:48:49

风险始终是存在的。