贷款无法发放导致无法购房

显示全部楼层 · 2022-12-24 06:32:32

征信有些小问题（年费欠费5年，已还清，已开具非恶意透支证明）银行流水有些不够差3000左右，税前月收入够月供的两倍。房屋估价也要做高6万。现委托中介帮忙贷款，中介介绍的人承诺可以贷下，只是要交5500活动费用。是否可以在合同中加“无论任何原因，如果贷款发放数额无法达到xxx或贷款未被批下，买家放弃购房，卖方应全额退还定金和首付”这样加有法律效应吗？另外如果付完首付，帮忙贷款的人继续要加钱，岂不是任人开价？如何才能保证即使贷款有问题，也能收回首付及定金？

千问 · 2022-12-24 06:32:32

委托律师陪同参与购房过程

千问 · 2022-12-24 06:32:32

1、对相关事宜进行明确约定，责任清晰，防止以后发生纠纷承担违约责任；
2、如需帮助可就具体情况来电沟通。

千问 · 2022-12-24 06:32:32

1、在合同中添加如下条款，“购买方无法通过银行贷款审批或贷款审批额度低于XX万元，出售方同意解除合同，退还定金和全部购房款；中介同意解除中介协议，退还中介费”
2、与中介签订协助贷款的协议，对协助借款有关事项进行明确约定。

千问 · 2022-12-24 06:32:32

有哪个卖方愿意找寻这样的买家，买卖双方同意，条款里可以写，就怕是您买不到房。