请问直管公房变更承租人需要家庭所有成员同意吗？老人以前是承租人

显示全部楼层 · 2022-12-24 07:00:22

请问直管公房变更承租人需要家庭所有成员同意吗？老人以前是承租人，07年已故，老人的小儿子一直与老人共同居住十多年了，在老人去世后就将房屋承租人变更成自己了，没经过其他子女同意，请问房管所这么做合法吗？谢谢

千问 · 2022-12-24 07:00:22

你好，这种情况是可以的。

千问 · 2022-12-24 07:00:22

你好，建议咨询产权单位和房管部门

千问 · 2022-12-24 07:00:22

你好，一般是可以的

千问 · 2022-12-24 07:00:22

您好，公房产权归单位或者是房管所所有，不存在继承的问题，不能继承分割。承租人去世后，可以申请变更承租人。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

千问 · 2022-12-24 07:00:22

如果符合有生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租一般是不需要家庭成员都同意的。

千问 · 2022-12-24 07:00:22

您好，
公房产权归单位或者是房管所所有，不存在继承的问题，不能继承分割。承租人去世后，可以申请变更承租人。

千问 · 2022-12-24 07:00:22

您好，共同居住人可以变更为承租人。需要其他共同居住人同意。