房租租赁合同纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-24 07:01:03

我们是房租租赁房（乙方），从房屋中介处（甲方）租下房屋并签订一年合同，合同到2015年12月1日到期，房租是一个季度交一次，目前我们已经将最后一个季度的房租交给了中介，依照合同，我们可以直接居住到12月1日。由于中介有在房子中设置隔断房，并出租出去，现在被人举报，相关管理机构已经通知要拆除隔断房，就造成隔断房的租户要搬走，中介需要返还他们的剩余房租，而且这一套房他能够收到的租金也会由于没有了隔断房而减少，甲方就没有将我们最后一个季度的房租给到房东。依照他和房东的合同，需要在规定日期20天内将租金给到房东，目前已经超出了这个时效。房东由于中介未将房租按时交纳，目前通知中介要收回房屋，所以中介目前以租户数量变动为由，要求我们在9月份搬离，且拒不承认有违约收方。依照我们和中介的合同，违约方有权索要200%月租金的违约费用，目前的状况是，中介以相关单位拆除隔断，造成租户变动，整体房屋的价格需要调整为由，要求我们搬出，且拒绝返还违约金。目前是否能够返还剩余租金和押金也还在协商中。问题是：1、房租剩余租金和押金的索要，我们是否能通过派出所民警协调直接索要回来。2、合同违约金的索要，是否能够通过民警协调索要。3、违约金如果必须走法律程序，我们的需要付出的经济成本大概有多少，官司胜率多大。多谢，还请您帮助我们这些刚毕业的学生朋友。

千问 · 2022-12-24 07:01:03

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2022-12-24 07:01:03

按照合同约定处理，协商不成诉讼解决

千问 · 2022-12-24 07:01:03

按照合同约定处理，协商不成诉讼解决

千问 · 2022-12-24 07:01:03

不属于派出所的管辖范围；可以起诉

千问 · 2022-12-24 07:01:03

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

千问 · 2022-12-24 07:01:03

您好，按合同约定履行，协商不成，起诉维权

千问 · 2022-12-24 07:01:03

你好，协商不成，起诉解决。

千问 · 2022-12-24 07:01:03

可以通过民警调解处理，如果调解不成，只能起诉解决。

千问 · 2022-12-24 07:01:03

您好，
建议通过民警调解处理，如果调解不成，只能起诉解决。