房屋租赁违约金未谈妥，中介要在合同期内提高房租

显示全部楼层 · 2022-12-24 07:17:39

今年6月13日，我租了一套房子，合同期12个月，月租金3100元。按照合同规定，我应该在8月13日交房租，但是因为种种原因耽误了几天，按照合同规定我应该交月租金200%的违约金。我在110找法网上看到可以跟中介协商减少违约金，但中介始终不愿意降低违约金的金额，还提出如果不交违约金，将把月租金从3100元提高到3600元。因此我查了一下北京市住建委的官网，发现在这家房租租赁经纪公司没有在北京市住建委备案；同时，我在检查合同的时候，发现我的违约行为属于合同中第九条第四款“不按照约定支付租金达3日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，房内物品视为乙方自动放弃”。我有几个问题想咨询。一，合同中所示的第九条第四款是否违法？在不按照约定支付租金达3日，甲方是否有权开启门锁，并视乙方自动放弃屋内物品？这是否与根据2010年11月13日起施行的国家工商行政管理总局令《合同违法行为监督处理办法》（第51号令）第九条规定中第二条相悖？“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：（一）造成消费者人身伤害的责任；（二）因故意或者重大过失造成消费者财产损失的责任；（三）对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任；（四）因违约依法应当承担的违约责任；（五）依法应当承担的其他责任。”二，如果由于合同中所说的违约条款违法，那么这条条款在合同中是否生效？如果不生效，我是否可以免除缴纳违约金？三，如果合同条款违法，但对方态度强硬，我应该怎么办？四、没有在北京市住建委官网备案的北京市房地产经纪公司，是否有租赁房屋的资质？如果没有，应该如何跟对方交涉？

千问 · 2022-12-24 07:17:39

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2022-12-24 07:17:39

您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2022-12-24 07:17:39

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

千问 · 2022-12-24 07:17:39

协商不成可以起诉维权

千问 · 2022-12-24 07:17:39

属于违约，可以起诉解决。

千问 · 2022-12-24 07:17:39

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

千问 · 2022-12-24 07:17:39

你好，依据约定协商

千问 · 2022-12-24 07:17:39

你好，按合同约定处理。可协商，协商不成向法院起诉。

千问 · 2022-12-24 07:17:39

你好，情况复杂，建议能来电详谈。