社保未满2年在上海购房，签订了买卖合同，能否主张合同无效

显示全部楼层 · 2022-12-24 07:56:46

今年7月在上海购置了一套二手房，因为社保未满2年，拉了一份社保清单交由中介审核，并且和房东以及中介协商了过户时间，最终确定延期3个月在今年10月底进行过户，已经签订买卖合同，首付给了三成，现在问题来了，因为个人原因算错时间发现社保要等到11月底才满2年，和房东协商是否能延迟一个月过户，房东不同意说已经等了3个月了，要求按照合同上的赔偿条例里面赔付房款的20%作为违约金。（社保清单上是到10月底满2年的，我中间补交了一个月，但是我去询问了一下，自己补交的1个月不算在3年累计满2年里面的）第一、现在社保未满2年签订和买卖合同是否有效。第二、我能不能不赔付20%的违约金，如果真的要赔付，最低要赔付多少比例；第三、如果赔付了房东钱。中介作为审核方，是否承担一定的责任，能否告中介，像中介索赔，索赔的比例是多少；

千问 · 2022-12-24 07:56:46

1、不符合合同法规定的合同无效的情况。
2、你只差一个月社保，可要求上家履行合同。
3、如你所述，中介没有责任。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

千问 · 2022-12-24 07:56:46

1、合同是有效的。
2、约定的违约金过高。
3、可以协商赔偿事宜，如中价有过错，可以向中介主张赔偿。
4、如有认为有必要，可以电话沟通或者来我所当面沟通。

千问 · 2022-12-24 07:56:46

你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、合同与社保无关，有效的。
2、违约金过高，可以减少。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！

千问 · 2022-12-24 07:56:46

合同不存在无效的情况，政策亦不能大于法律。
违约金实践中标准不一，还可以请律师与房东协商。
从你所述案情，中介不存在明显过错，很难承担责任。