二手房交易，卖家想毁约

显示全部楼层 · 2022-12-24 08:14:51

前段时间买了套二手房，然后8月21签的合同，上面写的是首付款之后9月底把后面的钱付给上家。但是银行贷款一直没出来！（我几乎天天催银行也没用。。就说在流程中。）现在已经10约14日了，合同上写逾期的话每日万分之五。。。吓死我了！！然后现在要出书面通知他们不卖了！然后20%的违约金！合同上写有这样写。。。我要怎么办？！

千问 · 2022-12-24 08:14:51

1、书面通知先不需要出具。
2、银行逾期付款你是否需要承担违约金，需要依据合同约定来处理。
3、合同条款具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

千问 · 2022-12-24 08:14:51

建议和对方协商一下吧，说明情况

千问 · 2022-12-24 08:14:51

你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、还是要看合同是怎么约定的，虽然有违约的条款，但是你本身也并非故意违约，而是由于银行贷款的原因耽误的，所以，对于不能交付余款是由原因的，不能直接让你赔偿的。
2、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！

千问 · 2022-12-24 08:14:51

如果是贷款买房，因银行放款导致逾期，你未必构成违约。
你继续催银行，争取早日放款。
若对方起诉你，你委托律师积极应对。
需要帮助，可来电联系预约面谈。

千问 · 2022-12-24 08:14:51

按照合同约定处理

千问 · 2022-12-24 08:14:51

如果非你方原因导致发生银行的流程时间过长，上家的主张缺乏法律依据。
你可诉请法院继续交易至完成。

千问 · 2022-12-24 08:14:51

这不怨卖家，别人也有获得房款的权利，甚至您的迟延给对方造成的影响会更大，尽快解决付款问题。