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12年商贷13万20年无折扣，每月还一样的金额，第五年的时候本金会还掉多少？在第五年的时候提前还合算吗？

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1 | 2013-3-29 15:09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在银行在住房贷款都是采用“等额本息”的制度。通俗了说，就是你每个月的还款金额在国家利率不调整的情况下，20年都是没有变化的~~每个月的还款金额中包括的是本金和利息。比如当下的利率是4.2，第一个月利息就是130000*4.2‰=546元。比如你月供是850元，第一月的本金还了850-546=304元~~第二个月利息（130000-304）*4.2‰=544元，本金还306元~~ 以此类推一开始利息的比重多一些，越到后面，利息的比例越少~~至于你说的五年的时候提前还款是不是合适，只要你终止贷款，任何时候都是合适的~不管他前面收了多少比例的利息，至少你后十五年年就不需要承担利息~~若条件允许，还是提前还吧~~~不过住房贷款，利率还是比较低的，若...

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