请教下我的房子租期未到但是提前卖掉了，里面有租客，答应买房的人12月5号前让租客搬走

显示全部楼层 · 2022-12-26 23:59:39

请教下我的房子租期未到但是提前卖掉了，里面有租客，答应买房的人12月5号前让租客搬走，但是这个房子被租客在我不知情的情况下转租掉，租房合同上写明不能转租，我如果12月五日房子不交给买家算我违约，如果租客不肯在这时间点搬走我该怎么处理？

千问 · 2022-12-26 23:59:39

你好，这种情况可以解除租赁合同。有需要可以跟我联系。

千问 · 2022-12-26 23:59:39

对方转租房屋显然已违反合同，你可以解除租赁合同，协商不成可起诉。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

千问 · 2022-12-26 23:59:39

当然是你违约，这总不会是购房者的责任吧，自己想办法解决。

千问 · 2022-12-26 23:59:39

租客未经同意转租，已经违反合同约定。可以按合同约定处理。如果约定可以解除合同的话，可以解约。
建议预约律师当面详细咨询。

千问 · 2022-12-26 23:59:39

您好：
第一，根据我国租赁合同法的规定，如果租赁合同明确约定承租人不得转租时，承租人的转租行为是违法的，出租人可以单方强制解除租赁合同的！
第二，承租人与次承租人签订的租赁合同有效，但是不能对抗出租人的！您可以主张解除租赁合同，要求其及时搬出房屋！
第三，根据“买卖不破租赁”的原则，房屋的受让人是不能对抗承租人的租赁权的！必须在租赁期限届满时才可以要求次承租人及时搬离房屋！