出现多个债权人，这个拍卖房可以买吗

显示全部楼层 · 2022-12-27 00:12:16

房产中介看房子看中一个别墅拍卖房（350万），但是去房产中心调好房屋情况发现有两个抵押债权人，第一个为渣打银行上海支行的房屋贷款债务（182万债务）和一个个人借款抵押债务（上面同一受理时间有340万和200万两个）；分别由上海闵行法院有2013-10-11开始执行查封（2015年09-15续封），江苏镇江润州区人民法院2013-12-09轮候查封，江苏镇江京口区人民法院2014--01-24轮候查封，上海徐汇人民法院2015-01-23轮候查封，上海徐汇人民法院2015-08-17轮候查封，江苏镇江中级人民法院2015-10-20轮候查封。约了拍卖行一起到了房产中介公司总部同他们公司法务律师就此情况咨询过，说抵押债务已经超过房屋价值，只要先满足第一债权人的债务情况后就可以过户变更房屋权利人，之后江苏镇江法院不会影响到后续我们新产权拥有人的使！请问律师：这个情况确实是如同房产公司法务律师说的一样，后续不影响新的房屋产权人的使用，我们担心在过户前的安全性，麻烦您针对我们这个情况做个答复，谢谢！

千问 · 2022-12-27 00:12:16

还是不要买卖了，法院司法查封不解封，房产不可能变更登记，如果是家里大部分财产，需要去冒风险吗？如果经济条件还可以，陷入纠纷，钱款也不至于影响生活的，也可以风险一试。

千问 · 2022-12-27 00:12:16

经过法院拍卖得到的，不影响过户使用。

千问 · 2022-12-27 00:12:16

不能买，法院拍卖的房子也不一定能过户的。

千问 · 2022-12-27 00:12:16

你好，就是因为上面有债务，房东才会被起诉，拍卖。房子可以买，但是过程中会遇到很多问题。建议委托律师帮忙购买。我之前帮当事人购买过拍卖房产，有需要可以跟我联系。