老人买房很久了，没过户，此套房子能立在遗嘱里吗？

显示全部楼层 · 2022-12-27 00:13:55

千问 · 2022-12-27 00:13:55

你好，买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。
因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。
可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。
住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。
但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。

千问 · 2022-12-27 00:13:55

买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。

千问 · 2022-12-27 00:13:55

你好，买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。
因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。
可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。
住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。
但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。