我是卖房，房子全款98万，买房支付了40万的首付，但是她的贷款没有批

显示全部楼层 · 2022-12-27 01:05:41

我是卖房，房子全款98万，买房支付了40万的首付，但是她的贷款没有批，前期她以装修为由把钥匙拿到手了，装修都已结束并搬进去住了。由于一直没结尾款，房本和土地证都在我手里。我可以直接去把房子的门锁换掉或直接把门封了吗？？如果我想赶紧拿到余款，怎么个流程最方便可靠？

千问 · 2022-12-27 01:05:41

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

千问 · 2022-12-27 01:05:41

您好，起诉到法院维权

千问 · 2022-12-27 01:05:41

方便不一定可靠；
起诉可靠；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥；如需代理，可以联系我。

千问 · 2022-12-27 01:05:41

可解除合同，无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

千问 · 2022-12-27 01:05:41

您好，建议您通过诉讼要求买房支付余款，目前您的房子还没有办理过户手续，如果对方拖延支付，您可以要求解除购买合同。您合同中是否约定了余款的支付日期？详情您可来电咨询，为您具体分析。

千问 · 2022-12-27 01:05:41

按照合同约定处理，，协商不成诉讼解决

千问 · 2022-12-27 01:05:41

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

千问 · 2022-12-27 01:05:41

按照合同处理。协商不成可以起诉解决。

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千问 · 2022-12-27 01:05:41

建议委托律师处理