买房付首付时要注意什么

显示全部楼层 · 2022-12-27 02:37:34

买房付首付时要注意什么

千问 · 2022-12-27 02:37:34

签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
　　四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
　　五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
　　六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

千问 · 2022-12-27 02:37:34

1.卖方应当出具正规发票；2.签订购房合同时要仔细阅读合同条款，不懂意思的要及时向卖方提出并要求解释，也可以向律师咨询；3.违约金条款和房屋面积条款很重要，一定要填写。如果卖方不让填写，及时向房管局反映。

千问 · 2022-12-27 02:37:34

你好，注意合同的签订。

千问 · 2022-12-27 02:37:34

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

千问 · 2022-12-27 02:37:34

注意是否五证齐全，对方开具发票。

千问 · 2022-12-27 02:37:34

你好，要看房子是不是五证齐全。签合同要看合同是不是有问题，注意要收据和发票。

千问 · 2022-12-27 02:37:34

五证是否齐全；面积误差处理标准；交房时间；办证时间；合同解除条款；违约责任等。