我跟中介签的合同三年出租，现在房子要卖想跟中介解除合同，房子里面租户未到期

显示全部楼层 · 2022-12-27 02:42:13

我跟中介签的合同三年出租，现在房子要卖想跟中介解除合同，房子里面租户未到期。我按合同要支付中介200%违约金，我同意，但是中介说提前一个月通知，我也提前通知了，他说提前通知这一个月是不给房租的，法律上有这么个规定吗？合同上写的是，出租代理期内甲方或乙方需要终止合同的，应提前一个月通知对方并按月租金的200%支付违约金。

千问 · 2022-12-27 02:42:13

你好，不会支持

千问 · 2022-12-27 02:42:13

违约金一般不超过合同金额30%，并且如果对方没有约定房租问题，可以要求对方足额支付

千问 · 2022-12-27 02:42:13

你好，违约金过高，不会支持

千问 · 2022-12-27 02:42:13

你好！首先合同没有中介所说的，可以拒绝；同时，您们之间的违约金约定的过高；根据相关法律的规定：违约金超过实际损失的30%的即可认定过高，违约方可以起诉主张降低违约金的数额；如有需要可以直接来电咨询。

千问 · 2022-12-27 02:42:13

你好，依据合同约定执行，建议积极沟通

千问 · 2022-12-27 02:42:13

双方约定的违约金过高，建议双方协商适当调整。