买的期房，15年8月份签的预售合同，付了首付款。双方约定由开发商介绍银行办理按揭贷款，但历时两个月贷

显示全部楼层 · 2022-12-27 03:38:20

买的期房，15年8月份签的预售合同，付了首付款。双方约定由开发商介绍银行办理按揭贷款，但历时两个月贷款没贷下来。后自己找银行贷款，批下来了，办具体手续的过程中，银行要求开发商在贷款合同上敲担保章（应该是开发商应尽的义务），但开发商以种种理由拒绝敲章。前后搞了差不多三个月才敲好，资料寄给银行。上个月银行寄资料给开发商，要求开发商把所涉及的房子做撤销抵押登记，并做合同备案登记，这样银行就可以放款了，但这个程序历时一个月了，开发商还没办妥。楼盘已于15年底交房，但我至今还没拿到房子。请问，开发商把抵押的房子卖出是否违规？目前这种情况，我该如何处理？谢谢

千问 · 2022-12-27 03:38:20

协商不成的话就向法院起诉吧

千问 · 2022-12-27 03:38:20

1、开发商卖抵押的房子是侵犯抵押权人的利益，跟你的关系不大，你这边只要开发商配合你办理相关的贷款手续，然后办理过户就可以了。
2、如果由于开发商的问题导致你办理不了银行贷款手续，你可以依据合同的约定追究开发商的违约责任。
3、开发商延迟交房，你可以要求他承担延迟交房的违约责任。
4、上海资深房产房产律师，欢迎来电咨询。

千问 · 2022-12-27 03:38:20

不违规，您在购房签订合同时应该注意该条款的

千问 · 2022-12-27 03:38:20

协商不成就向法院起诉

千问 · 2022-12-27 03:38:20

可以要求选择让开发商继续履行合同并承担违约责任，也可以要求解除买卖合同并要求对方承担违约责任，这两者你都有选择权，如需进一步帮助，可来电咨询。

千问 · 2022-12-27 03:38:20

1、开发商未撤销抵押，影响你办理贷款，已经构成违约。
2、你可依据合同约定要求开发商支付违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

千问 · 2022-12-27 03:38:20

当然，您可以要求解约还钱并赔偿违约金，也可以委托律师查询这个房子是不是有问题，需要律师帮助可电话联系我面谈。