房屋租赁纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-27 04:27:27

我家与中介公司还有租户于2016年1月31日签订了三方合同，当时他预交了三个月房租和押金，约定2016年5月3日，8月3日交房租（一个季度6000元），水电费当时是中介公司到房子那里查完水表电表，让房客支付了水费209元，电费，有线电视费等。5月3日，房客给我打电话说，小区的水是查表交水费的，我给你那209元，得从租金中扣除，我跟他说房子是我们新买的，水费的事我们还真不清楚(房子是我们2015年11月新买的，办完各种手续已经是12月了，我们也不清楚水费什么情况，因为有水卡，就认为是买水插卡的)，周六我们过去，找中介公司，咱们一起到自来水公司查一查，如果是你说的那种情况，我把钱退还给你。但是今天你应该足额交纳房租，他说：“中介说钱是你收了，就给管你要，你今天必须过来，要不我就不给你房租”当时自来水公司都下班了，我也没办法，只好联系中介，按照合同上的电话打过去，可总是无法接通，或是关机。后来应该是他联系到了中介，中介给我们打电话，协调这件事，他说明天让我们过去，去自来水公司和物业查实情况，我说没时间，我的请假能不能周六，因为查实了，合同上有收的水费一项，我们的把它改过来，但是房租跟这个水费是两回事，如果是他说的那样，我们定会给他。让后中介就和房客去沟通了，房客就坚持从租金中扣除209元，如果不让扣，他就不给我租金。到5月4号，中介给我们打电话，说“他和房客去查了，是查水表收水费的，是她们没弄清楚造成的误会”“我说：“周六我把钱给他，只要他现在交齐6000元，我可以继续租给他，但是如果他不交，那么他现在已经逾期为交房租了，按照合同规定，逾期三天我可以单方解除合同。不够解除合同的，缴纳100%租金当违约金”中介说“这不算违约”结果，晚上房客给我打过来5791元，还给我发短信说，水费从房租里扣了，如有异议周一到周五找他协商去，我跟中介说，房客没有按时、足额交房租，房子我不想租给他了，请问，如果我和他解除合同，我这一方算违约吗？我这一方存在过错吗？我应该怎么办？（签合约时，他们要求1月31日签合同，但执行时放在2月10号，因为他们现在居住的房子，还没有到期，当时也没跟他计较，就同意了，31号我把钥匙、水电卡都给他们了。）

千问 · 2022-12-27 04:27:27

您好，具体根据合同约定

千问 · 2022-12-27 04:27:27

建议向法院起诉解决

千问 · 2022-12-27 04:27:27

你好，需结合具体合同确定，建议双方沟通协商处理

千问 · 2022-12-27 04:27:27

建议来电详谈

千问 · 2022-12-27 04:27:27

协商不成起诉解决

千问 · 2022-12-27 04:27:27

您好，可以来电详谈

千问 · 2022-12-27 04:27:27

你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

千问 · 2022-12-27 04:27:27

建议来电详谈