在老家买私人自己建的房子，签订的合同具有法律效力吗？

显示全部楼层 · 2022-12-27 05:37:41

我老家是湖北浠水的，现在准备在现场里面买房子，但是那房子是房主私人自己盖的5层楼[是在自己土地上建的]，如果买下来的话，没有房产本，只是房主鉴定了一份合同，请问一下，如果以后土地改革了，涉及房产纠纷问题，这份合同具有法律效力吗？

千问 · 2022-12-27 05:37:41

您好，您说的是小产权房，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。但是，如果是农村内部之间流转，是允许的，但是要遵循一户一宅的相关规定，宅基地是和房屋一体的。

千问 · 2022-12-27 05:37:41

您好，双方签字画押的话是有法律效力的，如果还不放心可以进行公证

千问 · 2022-12-27 05:37:41

您好，对内您和房主的合同有效，如果违约可以要求对方承担合同责任。但是不动产以房产证登记发生物权效力，宅基地所有权不能随意流转，只在同村之间流转有效。房子的所有权人是户主。

千问 · 2022-12-27 05:37:41

您好，一、合同在您双方之间是有效的，您双方的买卖行为也是有效的。
二、因为涉及房子是农村的自建房所以，是不能随意转让的，只能在农村的内部中进行流转。