我在2012年购买了一套精装修期房，现在已经延期交房两年零六个月，所以我提起诉讼要求开发商支付延期交

显示全部楼层 · 2022-12-27 05:41:28

我在2012年购买了一套精装修期房，现在已经延期交房两年零六个月，所以我提起诉讼要求开发商支付延期交房违约金。另外，在签署了商品房买卖合同之后与开发商协商签订了退装修协议，但开发商却迟迟未能退还装修款，所以也提起了诉讼。最终法院判决我胜诉，但开发商现在一直未主动执行，我想申请强制执行，不知道都有哪些程序，需要那些材料。希望能有人帮帮我，特别特别感谢！

千问 · 2022-12-27 05:41:28

你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理
　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

千问 · 2022-12-27 05:41:28

向法院提交强制执行申请书（原件）、生效判决书（复印件）、生效证明（原件）、申请人的身份证复印件，原件供核对。
申请书需载明被执行人的财产线索。

千问 · 2022-12-27 05:41:28

向法院提交强制执行申请书（原件）、生效判决书（复印件）、生效证明（原件）、申请人的身份证复印件，原件供核对。
申请书需载明被执行人的财产线索。

千问 · 2022-12-27 05:41:28

你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理
　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

千问 · 2022-12-27 05:41:28

你好，你可以申请执行的，下判决后两年内申请的

千问 · 2022-12-27 05:41:28

需要提交强制执行申请书、判决书及生效证明