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准现房与现房有什么不同
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准现房与现房有什么不同
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2006-7-24 09:38:17
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在开发商的宣传中,我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说,准现房不是一个法律概念,也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常是指已经接近完工的房屋。如前所述,这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。当然,越是接近现房,购房者的风险相对也就越小。您所提到的楼盘仅是结构封顶,施工都尚未完成,肯定算不上现房。如果购买的话,您仍然需要审查开发商的商品房销售许可证。
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千问
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2006-7-24 09:38:17
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1.什么是现房 现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。 2.什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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千问
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2006-7-24 09:38:17
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准现房只是种习惯说法,它指的是主体基本封顶完工、小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现、房型、楼间距等重要因素已经一目了然、工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。一个楼盘的整体规划、人文设计和配套等要素是要在楼体全面落成之后才显现的,所以准现房在销售上的优势明显优于期房。许多购房人明确表示,还是买能看得见、摸得着的准现房踏实,这也正是准现房的魅力大于期房之处。
准现房还会更好地保护购房者的权益,因为这时,房型、品质、外立面、社区规划、交通、生活配套等统统都可以看到,房屋已经实实在在地摆在了眼前,对那些看不懂“建筑平面图”的普通购房人而言,亲临现场看看结构,检查一下上下水管,体验一下居室的格局与采光,察看一下楼与楼的间距,感受园区景观等是最踏实的事。从内外设施看,在准现房阶段,房屋主体已经完工,小区内部的配套设施已经显现,道路、绿化面积等环境规划也已经敲定,不用再担心入住后,原来的绿地突然“消失”。
从我们推出的准现房来看,能够得到广大购房者的热烈响应,除了上述原因,还由于先前一段时期,期房销售市场不被看好。在市场宏观调控的影响下,通过实物来说话,比图纸说话更有说服力,况且,有真实买房需求的人都希望能实地感受、亲自挑选一下,说得天花乱坠的楼书和图纸恐怕已经很难让他们动心了。另外,用买期房的价格买到现房,既节省不少金钱,亦能缩短等待期房变现房的时间,能提早入住又是一大优势。但是,要想实行准现房销售,还有艰难的道路要走,其中,最大的阻力来自于开发商,因为这是一个考验开发商实力的举措。不可否认,户型、面积、通风、采光和景观环境都一目了然的准现房,肯定会让购房者看完之后如同吃了一颗定心丸,不过,准现房销售对于开发商来说是资金实力和整体实力的较量。按照这样的趋势发展,实力不强的开发商日子会比较难过,品牌开发商将成为胜者。
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