租房协议的问题

显示全部楼层 · 2006-7-24 22:25:53

协议并不违反法律，双方签字即可生效。不过，不明白当时为什么限制出售，可以先与对方协商，其实出售是完全可以不妨碍对方使用的，因为“买卖不破租赁”。如果确实有出售的需要，我认为最终还是可以操作的，当然，前提是提示对方的优先购买权和不影响对方的原租赁合同。

千问 · 2006-7-24 22:25:53

千问 · 2006-7-24 22:25:53

协议生效不需要公证，只要双方签字就可以了，除非协议约定公证后生效。
按照协议，你不能单方面出售房子，必须与承租方协商，建议你与承租方协商，经承租方同意后出售。出售时，在同等条件下，承租方有优先权。

千问 · 2006-7-24 22:25:53

你们之间的房屋租赁协议如果在形式和内容上合法，那么协议自双方签字时生效，双方当事人须善意的履行协议所规定的义务。如果你现在确实想卖该房屋，须事先与承租人协商，取得他的同意（你是否可以考虑给与他房租方面的部分减免等优惠）。当然，你可以告知他“买卖不破租赁”的法律规定，以及承租人享有的以同等条件优先购买的权利。

千问 · 2006-7-24 22:25:53

LZ那你就先卖了吧，当然要先通知承租人，最好是书面的，注意要在通知上写明欲售价格，并给其一个合理期限考虑，3天就可以了。如果他不买3天后就可以另售他人了。“双方协商处理”也就是没有违约责任的明确计量标准及方法。承租人得举证证明他的实际损失才有可能实际追索你的违约责任，但这个，基本上很难。按协议协商解决。