父母离异，原在异地购140平米住宅一套，房产证持有为父亲，现协议给儿子，如何过户？

显示全部楼层 · 2013-4-17 18:48:51

可以用赠予或买卖方式过户给儿子，两口子和孩子都要到场办理，儿子如果未成年，指定监护人要在场签字才会过户生效。建议是以买卖方式过户给儿子，买卖；这房子如果是两口子唯一名下房产，又持有满五年，是免除个税和营业税的，需要交纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。赠予和继承划不来，以后孩子在得到这房子再出售时要承担房价总额的20%个人所得税和房价总额5.5%的营业税。所以~建议以买卖方式过户给儿子！...

千问 · 2013-4-17 18:48:51

持离婚协议书（或判决书）及夫妻二人的身份证明，去公证处出具公证书，到房地产管理处办理。...