铁路房产房过户或者赠与的问题。

显示全部楼层 · 2013-4-20 21:36:46

如果只是怕母亲偷着卖了，最简单的办法是房产证上加上你的名字，这样出售时必须有你的同意才可以（本人到场，出示身份证）！如果受限购或者其他因素影响，无法加你的名字，可以在母亲拿到产权证时办理赠与（不受限购限制），需要交公证费（一般每平米20元左右）和契税（房价的3%到5.6%，各地不一样)，但是今后卖房时要交20%所得税（赠与必须交）！如果你所在城市没有收20%的所得税，你又没被限购，建议你直接购买，费用比赠与低，卖房时有可能不交20%所得税（这个政策不好说什么时候开始，何时结束）！你可以根据自身情况，算算账，选择合适方案！我的意见是如果不限购，从你母亲处购买最简单，因为目前房屋评估价低，防止今后过户费用过高！不要想着公正或者签协议，不...

千问 · 2013-4-20 21:36:46

以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税...

千问 · 2013-4-20 21:36:46

答复：唯一的方法是，你出钱，但是是以借给你妈妈的名义，要写借款协议房子买下后，把借款协议改成抵押借款协议，也就是把房产证什么的抵押给你，作为那些借款的抵押物，约定归还期限多少年，如果你妈妈不能归还的话，可以按照抵押红铜申请法院强制执行或者把房子给你由于房产证之类的在你手上，她也没有办法去卖掉即使要卖，由于有抵押合同，你可以向法院要求对方优先卖...

千问 · 2013-4-20 21:36:46

以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得...

千问 · 2013-4-20 21:36:46

你说这个房子不建议购买！原因；和你母亲喜好赌博无关！是因为铁路房产的分配买卖是有严格规定的，必须铁路职工工作多少年限，还有职称，是否双职工等因素分配给你，你支付一定费用，给你发放内部房产证。这种房产是不对外的，是属于有福利性质的在里面。房主如果不想要这房产或是想换房，必须把这房产卖回给铁路房管部门，再由单位房管分配给其他申请的职工！是不对外销售转让的！私下转...