通过邮政办理，为什么要把房产证原件抵押到银行？

显示全部楼层 · 2013-4-22 13:05:59

抵押贷款，肯定是要抵押物的。你的购房贷款，抵押物就是你的住宅房地产（房产证和土地证是产权文件）。抵押给银行后，你依旧是产权人，但是不是完全产权，因为银行对你的房地产拥有他项权利。在办理抵押手续的时候，你的房产证和土地证要分别到房管局和土地局办理抵押登记手续。有的地方的房管局和土管局办事流程不是很完善，银行处于自身权益的角度考虑，避免产权人将房地产进行再次抵押或直接出售，会将证件都扣押。但是，只要房管局和土管局的办事流程比较规范，只要做了抵押登记，没有他项权人（银行）的同意书，你是不可能再次抵押或者交易的，银行也没有必要扣押你的房产证和土地证。...

千问 · 2013-4-22 13:05:59

其实房产的抵押，要通过房产局办理抵押登记的，房产证原件是否放到银行，不影响抵押权的成立实际中之所以银行总要把房产证扣下，一方面是基于行业的惯例（虽然这种惯例本身就很无知），另一方面，银行担心房产证在客户手里，怕引起其他的经济纠纷而损害银行的利益（虽然这种担心纯属多余，因为只要在房产局办理抵押登记，该房产产生变动要经过抵押权人也就是银行的同意）。...

千问 · 2013-4-22 13:05:59

一般性房子抵押贷款是要压房产证的，因为他们怕你房子再卖掉，新买二手房贷款的话就不需要了，可以找下你们那边专业点的中介公司。是公积金贷款还是商贷都可以。各个地方政策不同，但是都大同小异。...

千问 · 2013-4-22 13:05:59

很多银行都这样，因为你的抵押权是抵押全部按理来说银行不能把房本押在他那里...