房产证丢失且过期如何补办

显示全部楼层 · 2015-11-15 17:10:39

(1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

千问 · 2015-11-15 17:10:39

去房管部门查询到你丢失的产权证书号，在报纸上发一个遗失声明（具体格式咨询房管部门），过一段时间就可以在房管部门补办，补办时间《房屋登记办法》没具体规定，各地执行的并不一致，你得问你们当地房管部门，补证只收取工本费10元，遗失声明大多二三百元。尽量本人带有效身份证明前去办理，其他人去办要有经公证的委托书和有效身份声明。
补充：如果产权人已经去世，应由其第一顺序继承人（父母、子女、配偶）继承。遗产继承需要办理公证书，办理公证应该是要房产证原件的，你咨询你房屋所在地公证部门，是不是可以由房管部门开具有关房产证的证明来办理遗产继承公证，你可以凭公证书去办理房屋产权的继承手续。继承是不收交易费和契税的。你的情况应该是由你和你姐姐共同继承，也就是共有权，当然如果有一个人放弃继承权，自然就由另一个人继承了。
由于原产权人已经去世，你们当地房管部门应该不会要求补发证书了，也就不要补证了，你可以凭有效证明材料（公证书、身份证等）办理房屋的转移登记（继承）。但是具体还是得看你们当地房管部门了，这种情况要求补证是可笑的。
你的问题真多，费用，一块钱一平方，再加5元印花税，继承的不收契税和交易服务费，测绘要是收的话就是搭车收费。

千问 · 2015-11-15 17:10:39

千问 · 2015-11-15 17:10:39

属遗失补办和继承转移登记。房产证一般是没有期限的。首先，由申请人进行挂失登记；第二由登记机构或申请人在当地报刊进行遗失公告寻异；第三到期无异议后由所有继承人共同向当地公证部门办理继承公证；第四由合法继承人持公证书到登记部门办理原证补发手续；第五获得补发证后由继承人进行转移登记。第六补办土地手续。