二手房买卖问题（国五条）

显示全部楼层 · 2013-4-29 20:28:52

答复楼主：1，你们的协议可以是有效的，只要你们在房产证取得后，按协议内容正式签署合同去房管局备案，就可以进入正式买卖程序。当然，协议阶段是可以毁约的，在没备案的情况下，可能会得不到保护2，政策和房产证问题，不属于不可抗力因素，在你们自己需要考虑的范围内，所以你们要约定，到时候的营业税和个人所得税是卖家交，还是你买家交，至于契税，当然是买家缴纳了。如果房产证不下来，你们可能就无法过户了，这个没法子靠合同约定，你可以要求对方多少时间不提供合同，要支付违约金和退款希望对你有帮助...

千问 · 2013-4-29 20:28:52

协议是生效的，国五条一般还下不来，下来了也要过一段时间才执行到当地的，比如不满五年%20的交易税我们这都还没实行呢！这个大可不必担心！国五条即便下来了，等实行到你们当地最少也得需要半年以上时间！签订协议你就把协议里都说清楚，购房款总价XXXX万，首付XXXX万，剩余购房款余款XXXX万等办完房产证土地证过户手续后付清！让房东协助你办手续！...

千问 · 2013-4-29 20:28:52

1，协议是有效的2，关于新国五条细则实施，产生的税费，最好在合同里约定清楚。3，你们那里走资金监管吗？要是走资金监管，现在你付了一半的钱，万一房主都花了，等资金监管的时候别说你没钱了哈。...