沈阳二手房税费现在怎么算啊？

显示全部楼层 · 2017-3-1 15:39:30

二手房买卖买方需要交的税主要有：交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；二手房买卖中卖方需要交的税主要有：交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；解困房：成交价或评估价（高者）×1%；分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以...

千问 · 2017-3-1 15:39:30

不贷款，无需评估，也无测绘费税费关键点:27万是否高于地区指导价，计税时取高的价格1.非首套，契税3%，2.不到五年，营业税(包括城建税，教育附加税)全额5.56%，3.个税1%，4.交易费双方每平米各3元，5.印花税10元，6.工本费80元...

千问 · 2017-3-1 15:39:30

您是首套房吧？房产证如果过5年了大约是2.3个点的过户费，如果不过5年大约是7.8点的过户费，如果土地性质是划拨还需要交纳1个点的出让金。当然，点数是以当地市场指导价为准，由地税部门系统给出。你花了27万，但如果市场指导价给出的是30万，那么就是按30万过户。【如果不是首套在7.8个点的基础上加2个点也就是契税按3个点收，也就是约9.8个点】...

千问 · 2017-3-1 15:39:30

关键点:买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠？申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,首次购房1%，非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%，卖方缴纳；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(...