计算土地增值税可以扣除的房地产开发费用时，财务费用在能够准确计算分摊时按实际发生额扣除，其它费用按

显示全部楼层 · 2012-7-24 17:34:47

不完全正确财务费用在能够准确计算分摊时按实际发生额扣除，但是
必须有限额。（如果不按限额据实扣除也是错的）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。...

千问 · 2012-7-24 17:34:47

房地产开发企业，财务费用能准确核算分摊且有正规单据不超同期银行利息的，在总开发成本5%以内扣除，其他费用按比例扣除，别忘了房企还可以加计扣除20%...