你好，我想咨询下，我们是09年1月向中国银行贷款了35万元，还款期限是20年，等额本息还款

显示全部楼层 · 2012-3-3 18:53:36

按照现行7.05%房贷年利率计算：贷款35万20年，每月还款：35*10000*0.005875*（1+0.005875）,240/(1.005875^240-1)=2724.06元
解释：35-贷款额，0.005875月利率-即年利率7.05%/12，240-还款月数最后一共还款：2724.06*240=65.38万……①而35万存入银行20年：连本带利获得：35+35*5.5%*20=73.5万……②
解释：35-贷款额，5.5%-五年期以上定存利率对比①②，你觉得提前还款有意义吗？多余的钱我宁愿存银行也不还款，因为等额本息还款法初期还的大部分是利息，对你贷款本金没多少减少...

千问 · 2012-3-3 18:53:36

有一种还款方式是不能提前还款，另一种可以，假如你当时办理的可以提前还款，就可以的，利息肯定少了，假如你当时办理的是不能提前还款，那么你提前还款就违约了，要罚款的，你自己看下合同就知道了...