买的宅基地房子，现在怎么维护自己的合法权益

显示全部楼层 · 2015-9-11 15:46:51

买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的，但宅基地的补偿是没有办法获取的。司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。...

千问 · 2015-9-11 15:46:51

宅基地买卖是不合法的，不受法律保护。所以，卖家可以钻这个空子。你可以根据国家合同法，当时买卖宅基地属于双方自愿且实际实施了交易。虽然法律上不合法，但你家在宅基地上造的房子属于你的，卖主无权取得房屋产权并取得针对房屋的拆迁房子和补偿款。农村宅基地和房屋拆迁其实分2部分：1）宅基地补偿2）房屋补偿你要搞清楚2套房子和补偿款的补偿对象，如果其中...