房屋买卖合同定金出具欠条咨询？

显示全部楼层 · 2015-8-21 11:59:07

我认为关键在于你所收欠条内容：一、如欠条上书写“XX合同定金”则应视为定金已交付，该欠条成为你的债权，但该债权为受限债权，限制来源：仍为定金性质，非普通债权，仅在定金适用情况达成时方成为可实现债权。二、如该欠条上未注明为“XX合同定金”或存在此类表达的，则该欠条可以成为一张普通债权凭证，不受“定金性质”影响，但如你欲使之在合同之外实现的，则可能面临法院要求的进一步举证要求。关于担保法司法解释第一百一十九条规定，我认为已应在无“欠条”之类债权凭证下适用。你“认为”的前半部分是正确的，但后半部分则依“欠条”内容的不同作不同的认定。就像你说的，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同。至于欠条是否能算做已付的定金，我认为是存在争议的。有些法院认为，如果双方确实由于真实的交付定金的意愿，并且由于某种原因无法当场交付现金的，为了尊重民法的意思自治原则，可以视为已经交付了定金。这样的话你的合同的定金数额为5万。你可以要求对方交付另外的44000定金.有些法院则认为，依据定金的法律属性,定金合同以交付为生效要件,欠条不能视为定金已经交付，所以定金未实际交付。这样的话，你的合同的定金数额为6000，而另外的44000如果明确写明是定金钱款的话，那么你无法据此要求对方交付44000，也就是你只能没收6000块已经到手的钱，而不能主张另外的44000。当然在这种情况下，由于对方违约导致你的实际损失超过6000的，你可以要求对方支付赔偿，定金和赔偿额加起来不能超过你的实际损失。两种说法都有现存的判例，主要看事实情况以及主审的法官自己怎么理解，法律并没有明确规定。另外要注意定金数额不超过合同总标的的20%，超过部分无效。

千问 · 2015-8-21 11:59:07

就像你说的，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同。至于欠条是否能算做已付的定金，我认为是存在争议的。有些法院认为，如果双方确实由于真实的交付定金的意愿，并且由于某种原因无法当场交付现金的，为了尊重民法的意思自治原则，可以视为已经交付了定金。这样的话你的合同的定金数额为5万。你可以要求对方交付另外的44000定金.有些法院则认为，依据定金的法律属性,定金合同以交付为生效要件,欠条不能视为定金已经交付，所以定金未实际交付。这样的话，你的合同的定金数额为6000，而另外的44000如果明确写明是定金钱款的话，那么你无法据此要求对方交付44000，也就是你只能没收6000块已经到手的钱，而不能主张另外的44000。当然在这种情况下，由于对方违约导致你的实际损失超过6000的，你可以要求对方支付赔偿，定金和赔偿额加起来不能超过你的实际损失。两种说法都有现存的判例，主要看事实情况以及主审的法官自己怎么理解，法律并没有明确规定。另外要注意定金数额不超过合同总标的的20%，超过部分无效。

千问 · 2015-8-21 11:59:07

我认为关键在于你所收欠条内容：一、如欠条上书写“XX合同定金”则应视为定金已交付，该欠条成为你的债权，但该债权为受限债权，限制来源：仍为定金性质，非普通债权，仅在定金适用情况达成时方成为可实现债权。二、如该欠条上未注明为“XX合同定金”或存在此类表达的，则该欠条可以成为一张普通债权凭证，不受“定金性质”影响，但如你欲使之在合同之外实现的，则可能面临法院要求的进一步举证要求。关于担保法司法解释第一百一十九条规定，我认为已应在无“欠条”之类债权凭证下适用。你“认为”的前半部分是正确的，但后半部分则依“欠条”内容的不同作不同的认定。