求苏州无锡地区专业银行贷款、房产人士解答关于二套房政策、异地购房、婚前婚后产证问题！

显示全部楼层 · 2013-5-8 12:02:50

1、苏州现在认房又认贷，所以根据规定，您朋友俗语二套房。共同贷款只需要将其未婚妻申请为共同还款人，具体可以与银行贷款部门了解；2、领结婚证后再向银行申请追加贷款还款人就可以了，加名结婚的话税费是有优惠的，应该只要收取工本费。加名其实相当于赠与，将部分产权赠与你的朋友。3、未婚共同买房商业贷款是可以的，但是公积金贷款不行。房产证上的名字一般与购房合同名字相同。4、先领证一起买就属于二套房。只要你朋友的对象没有买过房、没有房贷，那么她单独买就属于手套。5、买新房和二手房对以上问题没有影响。6、购房条件一般为：缴纳个人所得税或社保一年以上可以购房。...

千问 · 2013-5-8 12:02:50

答复楼主：1由于他名下已经没有房产，已经卖出的，如果在当地房管局可以取得无房证明的，买入可以按照首套房缴纳契税。90平米以下是1%契税，90到144平米是1.5%,144平米以上非普通住宅的是3%但是由于已经有股哟贷款记录，所再次贷款就是二次贷款，需要6折首付和高于基准利率。如果未领证，加上女方名字，作为共有人可以一起还贷；如果领证，婚后收入本来...