朋友租了一商场铺面，甲方要单方面解却合同，不给予任何赔偿，怎么办？

显示全部楼层 · 2012-7-27 12:49:17

答复如下：
一、只要铺面被定性为违章建筑，商场和你朋友就违章建筑订立的租赁合同，违背法律的强制性规定，合同不具有法律效力，你朋友必须立即搬离。至于何时拆除，意义不大。
二、无效的合同，从订立时起就没有法律约束力，谈不上还没有到期、要解除合同的问题。
三、所以，商场谈要解除合同在法律上不恰当，法律后果应该是相互返还，你朋友将违章房屋返还给商场，你朋友租赁房屋期间的使用费商场不退还，但已提前预交的将来期限的租金应退还。合同无效产生的损失，由双方按各自过错程度分担。法律依据：
《中华人民共和国合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。...

千问 · 2012-7-27 12:49:17

可以因为违章建筑出租，违反了国家的强制性规定可以解除合同但是你的朋友可以因为合同的解除来向商场老板要求赔偿。违章建筑的拆除时一个行政行为，需要多长时间不好说，相关法律法规也没有明确规定...

千问 · 2012-7-27 12:49:17

合同如果无效或被撤销，承租人承担损失赔偿责任。纵横法律网-安徽八公律师事务所-侯健怀律师...