打算购买二手楼，房产证要二个月后才办下来，应该怎么办？？急急，谢谢！

显示全部楼层 · 2012-8-3 11:19:58

这个情况分两种：1、合同签了但是没有做网络或书面备案这种情况一般主动权在开发商，只需要撤回你的合同，现在谁买用谁的名字签合同即可。这个就要看你和开发商的关系，如果你和开发商签署的是认购协议，这个倒好办，不许要经过开发商许可你可以用你现在要买的人直接签合同。 2、合同签了已经做了网络或书面备案这种情况就比较麻烦，这里就涉及到开发商、房管局甚至可能还会涉及到地税局等部门。你需要把涉及到的部门全部搞定，才可以做合同更名，这样你的付出资金会可能很大。还有，一般情况下的合同更名在法规中是不允许的，因为无法证明你是不是在做交易。如果是就会有涉嫌偷税漏税的嫌疑，因为在正常的过户中你有大部分的费用要交在合同更命中无形中就省去...

千问 · 2012-8-3 11:19:58

如果在房管局有备案的房子一般是可以办下房产证的，可以问一下就他没有还是他们那周围都没有办下来。。我遇到这样的情况，当时也是没有下来房产证得二手房，房主要30%的首付，等房产证下来后再办理过户，没有超过5年的房子会有一个营业税，这个钱要房主拿的。综合来说现在都认房产证，说没有房产证的房子不能交易，但是现实中好多这样操作的，那就需要前合同的时候写全面了，吧风险降...

千问 · 2012-8-3 11:19:58

你得看他的购房合同是不是网签的，也就是房管局是否备案，如果网签那就得有过户费了，另外最好查清楚房子为什么一直没办房产证，是否手续不齐或是别的问题，买房是大事，谨慎一点。...

千问 · 2012-8-3 11:19:58

先租一间房间租一个月一个月过去就可以住你买的二手楼了...

千问 · 2012-8-3 11:19:58

把你邮箱发给我，帮你解答...