房子有房产证，没有土地使用证能买卖么？如果能，可以贷款不？

显示全部楼层 · 2013-5-14 10:53:48

要看你在什么地方了，如果你在西安市，有房产证就能直接交易，因为在西安市，业主手里就没有土地证。...

千问 · 2013-5-14 10:53:48

前面兄弟回答正确，房子能买卖，但要分二步走，房改房的总的土地证是做在单位的，第一步是先把你的土地证从原总证里分割出来，要原单位配合才做得出。第二步是在过户时要按同地段出让土地补缴土地出让金（相当于分割后土地证上所列面积的地价），要先咨询清楚再做交易，这几年出让金上涨得厉害。现在银行贷款一定要两证齐全的。...

千问 · 2013-5-14 10:53:48

能买卖的，但是过户土地证时要交一定的费用，至少几万的土地出让金。...

千问 · 2013-5-14 10:53:48

可以进行买卖，但不能贷款。...

千问 · 2013-5-14 10:53:48

别人买你房子有房产证最多贷五成左右，没房产证也能买，但保障性不高！有风险...