我想从朋友那边买一套二手房，房子是朋友买别人的，还有大概8万左右的房贷，房产证在银行抵押着，户主还是

显示全部楼层 · 2012-8-8 01:51:00

原房主为A，你朋友为B，你为C。1、现在了B买了A的按揭房，因有贷款，所以还没有过户给B，这里我要问下，在B和A的交易中，都做了些什么样的手续？通常来说，现在较多的交易方式为：A和B私下签定一个《房屋买卖合同》，然后在公司处做一个委托公证，授权B来办理与房产相关方面的手续，A把所有房产相关资料给B，以后房贷还清后B可以把房产过户给任何人这样的交易方式不算安全的，因为现在房屋的产权还是A的，如果出现什么问题，如：因A的原因导致A名下房屋被法院查封，或A死亡后继承问题，或A反悔不想再出售……等这些都会出现纠纷（当然，出现的机率相对较少的）如果说公证委托手续都没做，风险会更大2、如果你采取B说的办法来办理，也会出现...

千问 · 2012-8-8 01:51:00

你朋友买房都没过户，你要买最好全款付清，把房贷还清，然后更到你名下，想办贷款你自己用新房证可以重新办，不然风险很大。如果不更名，等于你跟你朋友是买卖关系，你朋友跟原房主是买卖关系，如果出现纠纷是三角债。房贷还完肯定是原房主拿房证，因为房证是原房主的名字，有纠纷的话你只能找你朋友，你朋友再找原房主，你说多麻烦，如果找不到原房主，你想更名都更不了，房产局房产买卖...

千问 · 2012-8-8 01:51:00

首先最好先确认房产证上是谁的名字。如果还是原房主的，那你不如直接帮你朋友先把8万元的贷款还了，然后将房产证过户到你名下，然后剩余的钱你再和你的朋友协商如何给他。建议最好去公证处做个公证。...

千问 · 2012-8-8 01:51:00

不用那么麻烦啊让你朋友提前还贷啊房本不就那拿出来啊如果房子手续没问题房本在银行是可以借出来的现在银行压的是它项权利证房产无小事买卖须谨慎！...