办理二手房交易中如何鉴别委托公证书的真伪？

显示全部楼层 · 2017-10-12 17:44:49

让我来回答你，首先不要怕，很多用委托书卖房子的人都是扣房的。就是买了房子先不过户，转手在卖出去赚一笔，这样的好处是可以省去一大笔交易手续费，和税费，以下是我的回答：第一个，你给公证处打个电话核实就可以了，你说公证书编号就行。最好你亲自到该公证处核实，因为要看一下委托公证的具体内容，避免别人用一个真的公证书号做一个假的公证书。第二个，房子只要过户到你的名下，根据物权法相关的“公示公信”原则，即使存在欺诈行为，该房产的物权也是属于你的，就算是有纠纷在法律上也可以简单的理解为是债权纠纷，物权永远优先于债权第三个，造假的和有过错的承担责任，反正做为支付了对价的善意的购房者来说没任何责任和风险...

千问 · 2017-10-12 17:44:49

目前国内还没有一家公证处在官网上公布查询真伪及状态，也无法通过肉眼或其它方式辨出真假，去公证的公证处现场查询是唯一有效的查询方法。在公证书上有明确的公证机关名称，有公证书的完整编号，公证处存在完整的公证文件卷宗。凭公证书的以上条件即可查验真伪了。...

千问 · 2017-10-12 17:44:49

1 你可以和公证书持有人去公证处核查（这种事是常有的，房东在外地、在国外等等）2 是真的就没事了3 是假的，公证书持有人即构成欺诈了，你报警即可。房子还是归你所有，因为你是善意取得，不知道卖方的真实底细。况且房价也不是低于当地市场价很多。...

千问 · 2017-10-12 17:44:49

直接去公证书的公证处查询就好，简单快捷...

千问 · 2017-10-12 17:44:49

首先在办理产权过户时需要把产权和公证书等相关证件一起交到房产交易所进行过户，再此同时买方需要把房款放在产权交易所指定的资金监管中心进行监管，所以你的钱还是很安全的。公证书是假的可能性很小，一般办理公证之前就要对此房调档，核实此房是否有法院查封，债务纠纷，抵押等。只要房子过户成功，原房东再找也是没有意义的。如果像你想象的卖房人和房东翻账不认，就能构成诈骗。...