房地产企业成本控制方面国内外研究趋势

显示全部楼层 · 2012-3-22 11:12:18

一、房地产开发企业决策不当对成本的影响当前，我国房地产开发市场的投资环境日趋复杂，潜在着各种风险。稍有不慎，就会决策失误，给企业带来巨大的投资风险。在企业管理体系下，风险的存着直接会影响到项目的开发成本。房地产开发企业决策不当对项目成本的影响主要体现在以下几个方面。1.经济形势变动影响项目开发成本经济形势变动会导致房地产开发商经济上的巨大损失，如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等。由于从可行性研究到楼盘上市的时段内，市场需求变动的可能性很大，消费者对户型结构及单元面积的偏好也会发生变化。原来的细分市场上该类物业还供不应求，而不久却可能大量积压，难免使投资收益远远偏离预期。通货膨胀时期，货币贬值，价格全面上涨，房地产虽然具有一定的抵抗通货膨...

千问 · 2012-3-22 11:12:18

几年前就有人关注起日本东京不动产投资市场，近年来，中国国内房价飞涨，把投资视线转向海外的投资者越来越多。您是否注意到了日本房地产这个市场？
日本是一个法治国家，也是一个诚信社会，国民普遍具有较强的契约意识。在日本，进行房地产交易时，卖方会事先把各种风险及其后果讲得非常清楚，如果买方愿意承担这种风险和责任，双方才有可能成交签约。 ...