前期物业合同可以随意由开发商签订吗？房屋售出后，开发商可以随意变更物业公司吗？

显示全部楼层 · 2012-3-23 19:43:26

在业委会成立前，前期物业管理期间，选聘物业公司的主体确实是开发建设单位。开发单位选聘物业公司也需要公开招标并在物业主管部门备案。至于随意签订或变更应该也不至于，一是双方会签订前期物业管理合同，同时开发商也会考虑楼盘口碑，除非物业公司有违约行为。...

千问 · 2012-3-23 19:43:26

在许多城市均规定了：若干平方数以上的住宅物业，开发商应通过招标的方式选聘物业公司。开发商随意变更物业公司的案例并不多见，要看其具体缘由是什么。在没有召开业主大会成立业委会的情况下，开发商负有为全体业主与物业公司签订物业管理合同的代理义务。变更物业公司并未超越其代理权限。...

千问 · 2012-3-23 19:43:26

我认为，在与开发商签订购房合同时，我们只是买受人，开发商作为建设单位有权指定前期物业公司，但是当我们取得房产证以后，我们成为了产权人业主，开发商变更前期物业公司应该征得大多数业主的同意并书面公示！...

千问 · 2012-3-23 19:43:26

这牵扯到一个事实服务的情况，开发商随意变更了物业公司，房子都卖完了，业主有没有提出自己的建议，如果现在不满意的话应该是和物业公司谈，或者大家一起成立业主大会业主委员会，再另行选择一家物业企业，如果以开发公司签的为由不交，08年到现在已经四年了，事实服务在那，不好不缴费的...