买房没证签什么合同能起法律效益

显示全部楼层 · 2012-8-20 07:41:13

买房不办证不管才去什么方式都是有风险的。我国规定房产权以房产证为准。必须要谨慎呀！...

千问 · 2012-8-20 07:41:13

要看你买的房没有什么证了；商品房的产权证只是没有办下来，但已经有预售证了，这个签订购房合同是合法有效的。如果是买农村无国家颁发的产权证，就是所谓的小产权房，如果你是这个村的关系不大；非本集体成员就比较麻烦，不受法律保护；买房是大事，谨慎是关键！...

千问 · 2012-8-20 07:41:13

什么合同也没用，首先你不能确定产权人是谁，你去跟谁签合同？没证的房屋属于什么房？房屋的性质是什么样的你都需要搞清楚。...

千问 · 2012-8-20 07:41:13

买房没办理房产证不能保证将来你对房产的所有权，至于法律效益，你描述不清晰，但应该是说你的合法权益，签订的定金合同或商品卖买卖合同等都能保证你的合法权益，因为对方违约也是需要承担违约责任的，而房产证则是你取得房产的关键。建议通过合法渠道赶快办理！...

千问 · 2012-8-20 07:41:13

买卖合同可以证明双方债权债务关系，但不会产生物权效果，也即不会在法律认定产权上发生效果，但签订买卖合同还是可以减少双方的交易风险...