我是新手碰到个棘手的案子，关于房屋买卖纠纷

显示全部楼层 · 2012-8-22 09:34:39

事件有中四个人，租户、企业（房东）、经办人（中介/企业代表）、第三人（买家）优先购买权属双方协定的条款，通俗地讲，可以约定优先购买，也可以不约定，不约定就没有优先购买权，约定了没有优先购买权也不与目前的法律法规冲突。另外想问问，你所谓的经办人，是该企业里的一名专门负责卖方事宜的员工吗？还是中介？如果是中介，就好办，你直接与企业联系，从他手里买房，或找另一个中介与企业沟通，通过另一个中介购买。如果是企业员工，就不好办，因为他可以看作是实际房东，即便有优先购买权的限制，但房东却能决定将房子卖给谁，房东占有绝对主动权。例如，房东大可以等租期结束，不租给现有租户，等你搬走后再与第三人进行交易。对于有租户的房子如果出售，只要...

千问 · 2012-8-22 09:34:39

1、按照你的说法，放弃优先购买权的条款是有效的。本案并非出租人与第三人恶意侵犯承租人利益，而是承租人自愿放弃自己的利益。2、没有优先购买权，你有购买权，人家也有权拒绝卖给你。3、如果你的租赁合同还未期满，它何止必须通知你，还得等你们的租期结束才可以卖，就算过了户，新的买家也必须继续履行完原来的租赁合同，这叫“买卖不破租赁”。...